কিভাবে একটি বাড়ি কিনতে, সুইজারল্যান্ড, নিয়ম থেকে প্রায় বিদেশী মালিকানা থেকে সুইস বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াসুইস হাউজিং বাজারে একটি উৎস হতে পারে মহান বিভ্রান্তির জন্য পূর্বসূরী থেকে সরানোর সুইজারল্যান্ড, সঙ্গে বাড়ির দাম তারতম্য থেকে নাটকীয়ভাবে করতে এলাকায় এলাকায়, একটি ব্যাণ্ডেজ এর নিয়ম প্রায় বিদেশী সম্পত্তির মালিকানা এবং একটি অনন্য বন্ধকী সিস্টেম. এই সহায়িকার মধ্যে, প্রবাসী, আর্থিক উপদেষ্টা, কী বিনিয়োগ ব্যাখ্যা কিভাবে আপনি একটি বাড়ি কিনতে পারেন একটি হিসাবে সুইজারল্যান্ড. কী বিনিয়োগ প্রস্তাব করা হয়েছে, আর্থিক পরামর্শ বিদেশিরা মধ্যে সুইজারল্যান্ড বিশ বছর ধরে. কোম্পানি প্রাথমিকভাবে উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, ব্যাংকিং, ট্যাক্স এবং বীমা জন্য পরামর্শ পেশাদার কাজ, সুইজারল্যান্ড. হোম মালিকানা মাত্রা মধ্যে সুইজারল্যান্ড কম হয়, সঙ্গে প্রায় ষাট বাসিন্দাদের এখানে ভাড়া, তাদের সম্পত্তি, এবং অধিকাংশ বাড়ির মালিকদের বাস আরো গ্রামীণ সম্প্রদায় থেকে দূরে বড় বড় শহরগুলোতে. এই জন্য কারণ অনেক - থেকে ধ্রুবক জনসংখ্যা বৃদ্ধির শহর স্থাপন একটি দাগ হাউজিং লিমিটেড শেয়ার করতে, ক্রমবর্ধমান দাম এবং আমলাতন্ত্র যে উল্লেখযোগ্যভাবে বিলম্ব সম্পত্তি ক্রয়. গবেষণা প্রকাশিত সালে পাওয়া যায় নি যে কম এক মধ্যে পাঁচ জনের মধ্যে বাসেল এবং জেনেভা মালিকানাধীন, তাদের নিজস্ব বাড়িতে একটি চিত্রে যে রি একটি প্রায় একটি তৃতীয় জুরিখ. উল্লেখযোগ্য বাড়ির দাম মুদ্রাস্ফীতি মধ্যে সুইজারল্যান্ড ফলে সুইস ন্যাশনাল ব্যাংক আনয়ন করার জন্য নতুন প্রবিধান কম পরিবারের বন্ধকী ঋণ যে একটি পদক্ষেপ সৃষ্ট বাসগৃহের মধ্যে সুইজারল্যান্ড ড্রপ করতে সালে. সঙ্গে একটি গরম সম্পত্তি বাজার এবং একটি ধীর প্রক্রিয়ার অনেক বিদেশিরা প্রথমে নির্বাচন করতে ভাড়া থেকে সরানোর সময়, সুইজারল্যান্ড. এই না বলে ভাড়া এখানে অগত্যা একটি ইতিবাচক অভিজ্ঞতা সবার জন্য. প্রকৃতপক্ষে, এলাকায় জনপ্রিয় বেসরকারী ভাড়া খাতে অতি-প্রতিযোগিতামূলক সঙ্গে, বাড়িওয়ালা প্রাপ্তির অনেক অনুসন্ধানের জন্য, প্রতিটি সম্পত্তি. পরে এক দশকের বেশী সময় বাড়ির দাম বৃদ্ধির হস্তক্ষেপ অবশেষে ঠান্ডা সুইস সম্পত্তি বাজারে. সালে, গড় মূল্য, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কমেছে একটু বেশি, এক সময় ক্রয় মূল্য কমে. থেকে পরিসংখ্যান অনুযায়ী, সুইস ন্যাশনাল ব্যাংক. এই অনুসরণ করে, একটি বছর কাল যেখানে বাড়ির দাম বৃদ্ধি দ্বারা একটি অসাধারণ. পাঁচ, যে একটি প্রবণতা সৃষ্ট সুইস ন্যাশনাল ব্যাংক আনতে কঠোর ঋণ মানদণ্ড এবং পরিত্যাগ তার ক্যাপ ইউরো বিরুদ্ধে কমাতে একটি প্রয়াস বিনিয়োগকারীদের চাহিদা. তথ্য দেখায় যে জন্য সালের দ্বিতীয়ার্ধ, গড় দামের প্রতি বর্গ মিটার ছিল, আট শত জুরিখ, জেনেভা, এবং, মধ্যে. সুইজারল্যান্ড রয়েছে কঠোর বিধিনিষেধ বিদেশীদের কেনার সম্পত্তি, তাই আপনার ব্যাকগ্রাউন্ড উপর নির্ভর করে, আপনি খুঁজে পেতে পারেন আপনার বিকল্প সীমাবদ্ধ. আপনি কিনতে পারেন সম্পত্তির মধ্যে সুইজারল্যান্ড যদি: উভয় ক্ষেত্রে, যদি আপনি, আপনি হবে একই অধিকার হিসাবে একটি সুইস নাগরিক ক্রয় করা সম্পত্তি, তাই আপনি কিনতে পারেন, বিনিয়োগ সম্পত্তি, হলিডে হোমস্, বা বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে, সেইসাথে একটি প্রাথমিক বাসভবন. যারা বাইরে পড়ে এই শ্রেণীর যেমন অ বাসকারী বিদেশীদের বিদেশী অধিবাসীদের ছাড়া একটি সুইস ওয়ার্ক পারমিট (সহ, তাদের জন্য কাজ কূটনৈতিক মিশন, জাতিসংঘ সংস্থা এবং) বা শ্রমিকদের স্বল্পমেয়াদী বা মৌসুমী, ওয়ার্ক পারমিট না হতে পারে, ক্রয় করার অনুমতি দেওয়া, সম্পত্তি বা থাকতে পারে, আবেদন করার জন্য একটি লাইসেন্স ক্রয় করার. লাইসেন্সিং মানদণ্ড থেকে পরিবর্তিত হয়, ক্যান্টন থেকে ক্যান্টন, কিন্তু সাধারণত উপযোগী, আবেদনকারীদের কেনার একটি প্রাথমিক বাসভবন যারা বসতি স্থাপন করা হয়েছে, ক্যান্টন জন্য পাঁচ বছর বা তার বেশি. সুইজারল্যান্ড-একটি ছোট দেশ, এবং অনেক, তার প্রধান শহর সহ জেনেভা এবং বাসেল, বন্ধ হয় যথেষ্ট সীমানা যে এটা সম্ভব বাস করতে একটি প্রতিবেশী দেশে কাজ করার সময়, সুইজারল্যান্ড.
সম্পত্তির দাম সাধারণত সস্তা সীমান্ত জুড়ে, তাই যদি আপনার ওয়ার্ক পারমিট পারবেন, এটা আপনি বিবেচনা করতে ইচ্ছুক হয়ে উঠছে একটি, সঙ্গে একটি বাসভবন, ফ্রান্স বা জার্মানি এবং একটি পেশা মধ্যে সুইজারল্যান্ড.
হিসাবে অন্যান্য অনেক দেশে, সবচেয়ে সুইস বৈশিষ্ট্য তালিকাভুক্ত করা হয়, অনলাইন মাধ্যমে এস্টেট এজেন্ট এবং সম্পত্তি পোর্টাল. সম্পত্তি তালিকা পাওয়া যাবে সব প্রধান সংবাদপত্র হিসেবে এবং বিশেষজ্ঞ সম্পত্তির কাগজপত্র, যা সাধারণত দ্বারা বিতরণ করা এস্টেট এজেন্ট এবং কেনাকাটার স্থান জন্য ফ্রি. উচ্চ প্রতিযোগিতার জন্য ভাড়া সম্পত্তি মধ্যে সুইজারল্যান্ড এর প্রধান শহর, এর মানে হল যে, কিছু কিছু ফ্ল্যাটে থাকতে পারে ইতিমধ্যে দেওয়া হয়েছে সময় দ্বারা, আপনি তাদের দেখতে তালিকাভুক্ত. শর্তাবলী ক্রয় এবং বিক্রয়, সম্পত্তি বিক্রয় সরানো ঝোঁক ধীরে ধীরে, কিন্তু স্থানীয় জ্ঞান অবশেষ একটি সুবিধা হয়, তাই এটি সাধারণত ভাল মূল্য, নিবন্ধনের সঙ্গে এক বা একাধিক স্থানীয় এজেন্ট থাকতে পারে যারা অ্যাক্সেস বৈশিষ্ট্য বন্ধ 'বাজার' - অর্থাৎ আগে তারা প্রকাশ্যে বিজ্ঞাপনে. শিথিল সরকারি বাধ্যবাধকতা দ্বারা, প্রবিধান মধ্যে সুইজারল্যান্ড হয় কঠোর. যখন বিদ্যমান বৈশিষ্ট্য কৃষি জমি (খামার বাড়ি, উদাহরণস্বরূপ) কেনা যেতে পারে, এবং যারা মানুষের দ্বারা ব্যবহৃত হয় না, ক্ষেতমজুর হতে পারে শক্ত সীমাবদ্ধতা নতুন নির্মাণ, এক্সটেনশন বা এমনকি মেরামত করার জন্য ভবন প্রয়োজন হয় না জন্য কৃষি কাজ.
আপনি পরে খুঁজে পাওয়া করেছি, আপনার নতুন বাড়িতে, আপনি এখনও করতে হবে, একটি প্রস্তাব, এটি একটি বন্ধকী উপর একমত এবং বিক্রয় একটি চুক্তি স্বাক্ষর হয়. এই হয় না যে একটি প্রক্রিয়া চলে আসে দ্রুত সুইজারল্যান্ড জন্য এটা খুবই সাধারণ প্রক্রিয়া শেষ করতে তিন মাস বা তার বেশি.
যখন একটি বাড়ি কিনছেন, আপনি উচিত, বাজেট, অন্তত পাঁচ ক্রয়মূল্যের জন্য ফি ও চার্জ সহ সম্পত্তি হস্তান্তর ট্যাক্স - হতে পারে, যা হিসাবে অনেক হিসাবে তিন, কিছু এলাকায়. সুইজারল্যান্ড জন্য জিজ্ঞাসা, একটি পেশাদার জরিপ, সম্পত্তি নয়, সাধারণ, এবং বিল্ডার নিতে পারে, জন্য একটি অনুরোধ একটি জরিপ হিসাবে একটি নেতিবাচক মন্তব্য করে, তাদের কাজের মান. তবে বিক্রেতা হিসাবে প্রয়োজন হয় না, আপনাকে অবহিত করার জন্য যে কোন বিষয়, একটি সার্ভে দিতে পারে, আপনি আগাম সতর্কবার্তা, গুরুতর সমস্যা, বিশেষ করে বয়স্ক বৈশিষ্ট্য, তাই এই হ ল আপনি কিছু বিবেচনা করা উচিত. আপনার দেশে আপনি হতে পারে, পরিচিত পরিশোধ সঙ্গে একটি সার্ভিস চার্জ রক্ষণাবেক্ষণের জন্য, সাধারণ এলাকায়, তাহলে আপনি একটি এপার্টমেন্টে বাস. সুইজারল্যান্ড, তবে, এমনকি বিচু্যত ঘর করার সম্ভাবনা সঙ্গে আসা, বার্ষিক সেবা চার্জ রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ভাগ এলাকায়, যেমন একটি গাড়ী পার্ক, নৌকা ডক বা ব্যক্তিগত রাস্তা. ফ্ল্যাটে জন্য খরচ হতে পারে প্রায় এক ক্রয়মূল্যের প্রতি বছর. স্থানীয় সম্পত্তি করের মধ্যে সুইজারল্যান্ড তারতম্য অতিশয় থেকে কমিউন থেকে কমিউন, সেইসাথে থেকে ক্যান্টন থেকে ক্যান্টন, তাই এটা গুরুত্বপূর্ণ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে স্তর করারোপণ জন্য প্রায় কেনাকাটা যখন, বৈশিষ্ট্য. করার আগে, একটি প্রস্তাব, আপনি প্রয়োজন একটি বন্ধকী জন্য আবেদন, একটি ব্যাংক থেকে. বন্ধকীগুলির সাধারণত সাজানো সঙ্গে সরাসরি ঋণ, বরং মাধ্যমে একটি এজেন্ট বা বন্ধকী দালাল. যখন আপনি আবেদন ঋণদাতা হবে মান মূল্যায়ন সম্পত্তি আপনি বিবেচনা করা হয়, এবং কিনা তা স্থির করার প্রস্তাব আপনি একটি বন্ধকী. একটি বিশ আমানত সাধারণত সর্বনিম্ন প্রয়োজন সহ অন্তত দশ টাকা. আরও তথ্যের জন্য ব্যবস্থা একটি বন্ধকী মধ্যে সুইজারল্যান্ড পড়তে সুইস আইন এর গাইড সুইস বন্ধকীগুলির. আপনি কত ধার নিতে পারেন, গ্রহণ যখন একটি বন্ধকী মে নির্ধারণ আপনি প্রদান করতে পারেন একটি সম্পত্তি উপর. একবার আপনি সিদ্ধান্ত নিয়েছে করেছি, একটি বিড, আপনি যোগাযোগ করতে হবে এই অফার থেকে বিক্রেতার মাধ্যমে হয়, আপনার এস্টেট এজেন্ট বা সরাসরি.
এস্টেট এজেন্ট মধ্যে সুইজারল্যান্ড সাধারণত জন্য কাজ ও করে দেওয়া হয় বিক্রেতা.
এই মানে আপনি নিতে হবে তাদের দাবি, লবণ দিয়ে একটি চিম্টি সঙ্গে.
হিসাবে বিক্রয় নিজেই পরিচালিত হবে, একটি দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী দ্বারা সেখানে হয় কোন বিশেষ সুবিধা করতে ক্রেতা ব্যবহার করে একটি এস্টেট এজেন্ট, বরং কেনার সরাসরি মালিকের কাছ থেকে. যদি প্রস্তাব গৃহীত হয়, আপনি প্রয়োজন হতে পারে, একটি আমানত পরিশোধ করতে, এই পর্যায়ে. যদি তাই হয়, এই অনুষ্ঠিত হবে জিম্মা একটি দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী দ্বারা, কিন্তু আপনি এখনও প্রয়োজন একটি লিখিত চুক্তি আচ্ছাদন পরিস্থিতির মধ্যে যা আমানত করা হবে বাজেয়াপ্ত বা ফিরে আসেন. এছাড়াও আপনি অবহিত করতে হবে আপনার বন্ধকী প্রদানকারী যে আপনার প্রস্তাব সফল হয়েছে এবং কোনো সম্পূর্ণ অবশিষ্ট নিম্নলিখিত বিষয়গুলি তাদের সঙ্গে. তারা হবে, তারপর অবহিত নোটারি যে পদ্ধতি পেমেন্ট এর ব্যবস্থা করা হয়, এবং বিক্রয় করতে পারেন, এগিয়ে যান. সুইজারল্যান্ড একটি সম্পত্তি হস্তান্তর দ্বারা পরিচালিত হয়, একটি দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী, যারা একটি পাবলিক অফিসার কাজ করার জন্য উভয় ক্রেতা ও বিক্রেতা. ক্রেতা সুপারিশ করতে পারে, একটি দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী, অথবা আপনি করতে চান করতে পারেন একটি নির্বাচন করুন নিজেকে. নিবন্ধনের দলিল দিয়ে জমি রেজিস্ট্রি অফিস (প্রায় - গোলে. পাঁচ)উপর নির্ভর করে, ক্যান্টন, এই ফি বিভক্ত করা যেতে পারে, এর মধ্যে ক্রেতা এবং বিক্রেতা, কিন্তু আরো বেশি ক্রেতা এর দায়িত্ব. এই ফি হবে সাধারণত করা আইটেম দ্বারা আইটেম, বরং হিসাবে একটি একক থোক.
বিক্রয় চুক্তি সাধারণত টানা আপ দ্বারা একটি নোটারি পাবলিক.
প্রকৃতপক্ষে, কিছু, এই আইনের দ্বারা প্রয়োজন হয় - এবং এইভাবে হয়, মোটামুটি স্ট্যান্ডার্ড. যাইহোক, যদি আপনি অপরিচিত সঙ্গে এলাকায়, বা বলতে পারি না স্থানীয় ভাষা, আপনি করতে চান করতে পারেন আছে, আপনার নিজের আইনী প্রতিনিধিত্ব করার বিবরণ ব্যাখ্যা চুক্তির আপনি.
হিসাবে বন্ধকী হবে সম্মত হয়েছে এর আগে, বিক্রয় চুক্তি, আপনার বন্ধকী প্রদানকারী ইচ্ছুক হতে পারে, চুক্তি চেক করতে, আপনার জন্য বিনামূল্যে জন্য.
যদি আপনি একটি স্বল্প চুক্তি বা হওয়ার ঝুঁকিতে হঠাৎ স্থানান্তরিত দেশের বাইরে, একটি সুইস হাউস হতে পারে, একটি দায়. মূলধনী ট্যাক্স প্রযোজ্য সম্পত্তি বিক্রয় মধ্যে সুইজারল্যান্ড. তবে, ভাড়া বাজারে শক্তিশালী হয় এবং ঘর দাম বেড়ে অবিরত, একটি বাড়ি কেনা, এখানে হতে পারে, একটি মূল্যবান বিনিয়োগ.
